8 (951) 691-77-11

с 10:00 до 20:00 без выходных

Европейские технологии строительства в Санкт-Петербурге и Москве только по ГОСТам и СНиПам - без обмана!
Строим от «Нуля» под ключ

Какой дом лучше и выгоднее строить – одноэтажный или двухэтажный?

Возведение собственного уютного семейного очага редко обходится без ключевого вопроса: Какой дом лучше для семьи – одно- или двухэтажный?!? На первый взгляд вопрос очень индивидуальный. Ведь кто-то предпочитает обустроить себе кабинет на втором этаже или парящий балкон из прозрачного поликарбоната, кому-то нравится необычный шарм мансарды, а кто-то хочет поближе быть к земле и природе.

Но есть несколько объективных критериев выбора, которые могут перевесить, склонить чашу весов в ту, либо другую сторону. Чтобы во всём этом разобраться, необходимо прикинуть во сколько обойдется одно-этажка и двух-этажка такой же площади и учесть, конечно же, все возможные факторы. Прежде всего, стоит рассмотреть плюсы и минусы одно- и двухэтажных домов, такие как:

При строительстве уютного особняка важно позаботиться обо всех удобствах, поэтому комфортность и эргономичность должна рассматриваться в первую очередь, причём для здания любой этажности. Но главным фактором при выборе этажности является, пожалуй, размер участка, он напрямую связан с тем, что лучше и что дешевле.

Площадь застройки и размер участка – при выборе этажности дома

Есть распространенное устоявшееся мнение – два этажа круче одного, лучше построить двухэтажный компактный домик, чем огромный, но одноэтажный. Это подкупает и можно предположить, что двухэтажный по многим параметрам выигрывает, но в строительстве нужно копать всегда глубже.

Несомненно, строить дом размером 200-250 кв.м. на стандартных шести-восьми сотках разумнее двухэтажный, одноэтажный – не лучшее решение. Слишком много места займет постройка и слишком мало места останется на газон, цветник, сад или огород.

А вот обладатели участков большого размера могут себе позволить просторный одноэтажный дом в окружении садовых деревьев и с газоном или небольшим огородиком и бассейном. Большая территория позволяет рационально расположить коттедж, выгодно распределив внутри него все функциональные зоны не по вертикали, а по горизонтали. Кроме того, на просторном участке легче органично вписать дом в окружающий ландшафт.

Но все-таки – какой из этих двух вариантов удобнее для проживания?

Эргономичность и комфортность проживания – особый фактор при выборе этажности дома

В 2-этажных и мансардных есть свое очарование, комфортность и уют. Но и одноэтажный коттедж в плане удобства тоже хорош.

Мансардные и полумансардные, т.к. в их конструкции присутствуют межэтажные лестницы, тоже стоит причислять к двухэтажным.

Аргументы в пользу двухэтажки:

Аргументы в пользу одноэтажных домов:

Ещё довольно-таки существенный момент – проблема чистки снега на крыше. Снег скапливается на пологой крыше и повышает нагрузки на несущие конструкции. Если не чистить, может наделать бед, а чем больше высота, тем сложнее его убирать (но если крыша крутая, как в полутораэтажных/мансардных домах, то снег не накапливается).

Летом другая напасть – без кондиционера о комфортной жизни на втором этаже можно забыть. Помогут исправить ситуацию рольставни или же ещё на стадии планирования перенести все окна второго этажа на северную сторону.

А еще, построив двухэтажный дом, стоит сразу готовиться к тому, что большая часть жизни все равно будет протекать внизу, на первом этаже, а ведь в двухэтажном доме его площадь в два раза меньше.

Полезная площадь одно- и двухэтажных домов

Коттедж с несколькими этажами кажется заметнее и объемнее, чем такой же по площади одноэтажный. Но на деле выигрыш по полезной площади у одноэтажки. Все дело в обязательных архитектурных элементах, без которых в двухэтажке не обойтись, они сокращают полезное пространство и повышают смету стройки.

В первую очередь это лестница. Если не делать ее совсем миниатюрной, то занять она может 3-5м2, и даже больше квадратов на каждом этаже! Да и цена у лестницы не копеечная. Также перед лестницей нужно делать площадки, а это еще несколько ценных метров.

Полезную площадь с удовольствием поглощают холлы и коридоры, в одноэтажке можно их вообще исключить из проекта, а вот в двухэтажке очень непросто.

Для повышения уровня комфорта, многие делают на втором этаже дополнительный санузел, чтобы ночью не будить весь дом походом на первый этаж. Дополнительный сан.узел – это минус еще 4-5 квадратных метров.

В итоге получается, что в двухэтажном доме, как минимум, 20 квадратов, на ветер, по площади это фактически однушка или студия. В масштабах стройки – ощутимая сумма.

Инженерные коммуникации – важный фактор итоговой стоимости

Вероятно, самой значительной долей в строительстве дома является прокладка инженерных коммуникаций.

Проложить и затем обслуживать водопровод в одноэтажном коттедже проще и дешевле. В двухэтажном доме санузлы могут располагаться на обоих этажах, а если они еще и находиться будут не один над другим, прокладка водопровода и канализационных труб окажется на порядок сложнее и, соответственно, дороже. Для скрытой прокладки труб придется использовать межэтажное перекрытие, а значит, его конструкция усложнится.

Такая же ситуация и с отоплением. Вы мечтаете о камине или планируете установить твердотопливный котел? Не забудьте – длина дымохода напрямую зависит от этажности. Также нужно учесть стоимость монтажа дымохода и противопожарных проходок в перекрытиях.

Самая же дорогостоящая графа сметы приходится на вентиляцию, если дом планируется оснастить полноценной приточно-вытяжной вентиляцией с системой воздуховодов. В 1-этажном доме всё гораздо проще, разводка вентиляционных воздуховодов осуществляется по чердаку, в двухэтажке же все линии придется скрывать в межэтажных перекрытиях и под фальшпотолками. При этом в 1-этажном доме установить вентиляцию можно и после постройки – доступ на чердак никто не перекроет.

Единственное, в чем сходны одно- и двухэтажные здания, так это в прокладке электропроводки. А вот реализация других инженерных коммуникаций в 2-этажном доме обойдется на порядок дороже.

Постройка 2-этажки – более сложная задача

Построить одноэтажный дом – быстрее, проще и удобнее, поэтому строительные бригады охотнее берутся именно за такие заказы. Помимо материалов в смете строительства двухэтажного дома часто появляется наценка за высотность работ и т.д. А вот в случае заказа на одноэтажную стройку, целый ряд работ, в сравнении с двухэтажкой, обойдется дешевле, именно потому, что выполнить их гораздо проще.

На стоимость возведения двухэтажного дома влияют не только его размеры и инженерные системы, но и множество конструктивных особенностей. К примеру, фундамент, стены и перекрытия двухэтажек требуют дополнительных вложений. Но Если Вы готовы сэкономить и будете довольствоваться некачественным полом второго этажа, выполненным в виде «барабана» (с высоким ударным шумом) или «батута» (прогибающийся по центру), то межэтажное перекрытие можно сделать, как и на неиспользуемом чердаке – быстро и дешево.

Качественный пол требует больше ресурсов, вложений и трудозатрат. Для этого нужно учесть увеличенное сечение и шаг лаг, а также правильно собранный слоеный «пирог» межэтажного перекрытия. Стремление повысить звукоизоляцию помещений на этажах, или же реализовать перекрытие на больших пролетах (к примеру, над гостиной с пролетами по 6 метров) требует не только нетривиального подхода, но и довольно дорогостоящего воплощения. Чем сложнее конструктив в данном случае, тем выше цена.

Лестница на второй этаж должна быть безопасной и комфортной, а не эконом вариант для кошек и мышей. Резко закрученная и узкая лестница тоже не практичное решение, она опасна, есть риск свалиться и не набегаешься вверх, если неудобные ступеньки. Очень важно делать прочную надёжную конструкцию для жильцов преклонного возраста и непоседливых малышей.

Особый подход нужен и к утеплению крыши мансардного типа. Чтобы утеплить «холодный» чердак одноэтажного, или двухэтажного здания, достаточно проложить в открытый горизонт слой утеплителя толщиной 500 мм, а вот грамотное утепление мансарды или полумансарды – задача посложнее и подороже. В первую очередь потому, что стоимость утепления «холодного чердака» складывается из стоимости материала и простых монтажных работ. При качественном утеплении мансардного этажа, сечения стропил (150-200 мм) недостаточно для утепления, и их необходимо наращивать или делать несколько обрешеток для утеплителя, увеличивая стоимость материалов и работ. Намного дороже обычных и мансардные окна, смонтировать их качественно, чтобы не было протечек в будущем, тоже стоит денег.

Фундамент и стены первого этажа 2-этажных домов испытывают большую нагрузку, чем у 1-этажных строений. Следовательно, необходимо усилить фундамент и конструкцию стен первого этажа.

При возведении стен и монтаже крыши одноэтажного дома чаще всего достаточно козел и в некоторых случаях небольших лесов. Проведение любых работ на стройплощадке 2-этажного дома в обязательном порядке требуют возведения полноценных строительных лесов или применение специализированной техники (краны, вышки-туры и др.). Их использование делает работу сложнее. Здесь и физические усилия, связанные с подъемом оборудования и стройматериалов, и дополнительные риски. Согласитесь, возведение кровли на высоте 3-4 метров гораздо проще и безопаснее, чем на высоте 7-10 метров от земли.

Что же еще может склонить чашу выбора в сторону двухэтажного или одноэтажного дома? Остановимся на таком очень привлекательном варианте двух-, трехэтажных домов, как «второй свет».

Архитектурно-дизайнерский прием «Второй свет» – плюсы и минусы

«Второй свет» – это мощная архитектурно-дизайнерская фишка, которая позволяет значительно увеличить (визуально и физически) пространство больших помещений: холла, гостиной или столовой. С помощью этого приема можно из обычной двухэтажки сделать шикарный дворец!

Представьте, громадное помещение с потолком до самой крыши! Аристократичная атмосфера, огромные окна, море света и простора, воздушные перила, широкая пологая лестница, люстра на два этажа. Впечатляет? А теперь спустимся с сияющих невесомых облаков на землю. Минусы такого решения:

Если «Второй свет» является ключевым фактором выбора и в планах малогабаритный двухэтажный особняк – еще есть время хорошенько все взвесить. Для небольших по площади жилых домов «второй свет» вообще очень сомнительное решение. И без того маленькое пространство второго этажа может сократиться вдвое. На изоляцию и разделение помещений коридором места уже не останется.

В итоге, получится так, что на втором этаже будет только одна открытая небольшая бесполезная комната, толи жилая, толи игровая. Полноценно уединиться и отдохнуть в ней не получится, особенно если внизу веселятся детишки или гости. Да и походить вся эта конструкция будет больше на какую-то придорожную таверну с балкончиком в забытом Виндхельме, а не на уютное семейное гнездышко.

«Второй свет» – не монополия двух- и трехэтажек. Поэтому, если хочется больше пространства и света, окна до крыши можно сделать и для одноэтажного дома. Конечно это недешёвое удовольствие, но чего ради красоты ни сделаешь.

Так что же в итоге выбрать – одноэтажный, мансардный, полумансардный или двухэтажный?

Универсальный ответ на удобность той или другой конструкции (одноэтажной, мансардной, полумансардной, двухэтажной) Вы нигде не найдете. Все зависит от предпочтений, и даже в местах с высокой сейсмической активностью люди любят строить двухэтажные дома, предпочитая их более безопасным одноэтажным. А свои минусы и плюсы есть у каждой конструкции.

Во главе угла практически любой стройки стоит финансовый вопрос. Что дешевле построить – одноэтажный просторный дом или двухэтажный, такой же по общей площади, но занимающий меньше места на участке? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно учесть несколько важных факторов:

Если стоимость земли зашкаливает все разумные пределы или же получилось взять только небольшой участок, то строить многоэтажку на маленьком пятачке земли, наверно, единственно верное решение. Здесь выбор предопределен. Во всех остальных случаях нужно думать и все тщательно взвешивать.

Стоимость постройки одно- и двухэтажного дома не слишком разнится (если брать в расчёт бюджетный вариант отделки и конструктивные особенности рассматривать для простоты исключительно, например, в контексте каркасных домов, где все несущие конструкции и стен, и кровли, и перекрытия, делаются по сути из одних материалов и по одной технологии). Разница может колебаться в пределах 5-15%, причем в обе стороны.

К примеру, для сравнения, что требует дополнительных вложений: у одно-этажки больше и дороже крыша, а для двух-этажки требуется усиленный фундамент и надёжная лестница. Стоимость «на круг» выйдет примерно сравнимой. Но, всё зависит от личных предпочтений и конкретных проектов. 1-этажный дом обойтись может гораздо дороже 2-этажного, а может и дешевле.

Выбирая свой идеальный дом, в первую очередь руководствуйтесь тем, какой тип строения нравится и подходит для проживания именно Вам. Построить идеальный дом можно, и даже для всей семьи, где каждому, от малыша до бабушек и дедушек, будет хорошо и уютно. В любом случае каждый частный застройщик сам определяет важные для себя особенности строительства.

Если Вы не хотите долгие годы страдать, что приняли скоропалительное решение, сядьте и трезво взвесьте все плюсы и минусы домов разной этажности исходя из ваших пожеланий и потребностей. И лучше в этом случае исходить не из цены, а держать ориентир на результат – устроит он вас по выбранным параметрам (надежность, долговечность, удобство, архитектура и др.) или нет. Выбирайте лучшее и стройте СВОЙ ДОМ.